Инвестиции в недвижимость. Реалии 2023 года

Последние несколько лет показали насколько сильно все может измениться буквально в один момент. Поэтому теперь хранение и инвестирование средств подчиняется иным законам. Хочется еще больше минимизировать риски и уже не так важен процент дохода. Первый пункт ставится весомее. 

В бетоне деньги не теряют свою ценность. Даже, когда рынок падает и цены на недвижимость падают, нужно просто переждать, чтобы вложения начали работать на вас. 

Уоррен Баффет сказал: «Покупай когда все продают, продавай когда все покупают.» Поэтому, когда видите снижение стоимости жилья, и у вас есть финансовая возможность, то покупайте. 

Вложения в недвижимость сейчас — именно про то, как сохранить свои деньги от инфляции. История, когда можно было купить квартиру на стадии котлована и заработать через год-два на перепродаже 30-50% и более, сейчас не работает. 

В данный период времени инвестиции в недвижимость — это вложения на средний и долгий срок. Стоит иметь в виду перспективу минимум в 5 лет.

С переходом расчетов через эскроу-счета новостройки выходят в продажу не по таким привлекательным стартовым ценам. Разница между начальной и окончательной стоимостью сократилась. И даже при этих условиях, в долгосрочной перспективе квартира в новостройке окажется более ликвидна, чем в той же хрущевке. 

Эскроу-счет — это отдельный счет, где лежат деньги покупателя недвижимости, пока не завершена стройка объекта. 

Как заработать на недвижимости 

Покупка недвижимости — это всегда инвестиция в самом широком смысле. Но при наличии свободной суммы, важно понять конкретную цель покупки. 

1. для жизни: для себя, для родителей, для детей, разъехаться с бывшим супругом, купить квартиру побольше для семьи;
2. непосредственно для инвестиций: получение пассивного дохода от сдачи в аренду или последующая перепродажа квартиры.

Сейчас выгодно покупать недвижимость с целью посуточной, либо долгосрочной аренды. 

Вы покупаете квартиру в ипотеку под низкую ставку с маленьким платежом, сдаете эту квартиру в аренду, и она сама себя окупает. С нынешними ипотечными ставками это более чем реально. 

Вы можете купить такую квартиру, используя в качестве первоначального взноса 15% от стоимости жилья наличными, либо материнский капитал. 

К примеру, 

В Краснодаре можно взять студию сейчас за 2,49 миллиона рублей. 

Первоначальный взнос 375 0000  рублей. 

Ипотечный платеж будет 12 300 рублей по программе семейная ипотека по ставке 5,7%

Сдавать эту студию минимально можно за 15 000 рублей.

Если ваш первоначальный взнос больше, то больше соответственно будет разница между ипотечным платежом и платежом за аренду. 

Не беда, если первоначального взноса нет совсем. Купить все равно можно: платеж будет чуть больше, но зато не надо годами откладывать.Тем более, пока вы откладываете, квартиры дорожают, ставки растут. Ипотечные программы тоже разные — от 0,1%.

Также для инвестиций можно купить квартиру на старте продаж без использования субсидированных программ с максимальной скидкой от застройщика.

Как выбрать объект 

Самое важное — инвестировать в ликвидный объект.

Подобрать надежного застройщика

Как оценить надежность:

1. с помощью единого реестра застройщиков на портале Наш.Дом.РФ;
2. поищите информацию о нем на сайте Федеральной службы судебных приставов;
3. посмотрите, какие банки предлагают ипотеку у данного застройщика. Отсутствие аккредитации у известных банков — это не очень хороший признак;
4. ознакомьтесь с учредительной документацией перед покупкой квартиры;
5. посмотрите наличие споров с физическими лицами на сайте районного суда, который определяется по месту регистрации застройщика;
6. проверьте наличие долгов на сайте Федеральной налоговой службы;
7. изучите отзывы на форумах.

Выбрать грамотно локацию. 

Как минимум, оценить инфраструктуру. Насколько близко продуктовый магазин, поликлиника, аптека, школа, детский сад. 

Проанализировать транспортную доступность: сколько времени уходит до мест, куда вы ездите ежедневно. Насколько загружена дорога от дома до этих мест.

Возможно даже снять квартиру на несколько дней, чтобы оценить, насколько вам подходит данная локация.

Выбрать удобную планировку.

Не выбирайте квартиру с планировкой сложной формы. Многоугольные комнаты, скошенные фасады потом сложно будет рационально использовать.

Прямоугольные планировки тоже не всегда удобны. Мебель приходится расставлять по стенам.

Избегайте длинных узких коридоров. По факту это лишние нефункциональные метры, за которые вы платите.

Обращайте внимание на количество и размер окон и откажитесь от маленьких окон в глубоких комнатах, иначе в помещении будет темно и мрачно. 

Также нежелательны крохотные санузлы при общем хорошем метраже комнат, объединенные санузлы допустимы в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. 

На самом деле критериев качественного жилья нескончаемый список. И причина в основном в том, что для каждого важны определенные характеристики. Но озвученное выше поможет составить хотя бы базовое представление о ликвидных квартирах. 

При выборе жилья под любую задачу есть два варианта: выполнить самостоятельный поиск объекта или обратиться к специалисту. В последнем вы платите деньгами, в первом – временем и силами.